Khu công nghiệp sạch: Cơ hội hiện đại, thân thiện với môi trường tại Việt Nam
- Tên : Khu công nghiệp sạch
- Địa điểm : Xã Hồng Tiến (huyện Khoái Châu) & xã Xuân Trực (huyện Ân Thi), tỉnh Hưng Yên
- Diện tích : 143,08 ha
- Hoạt động : Tháng 7 năm 2021 – Tháng 7 năm 2071 (50 năm)
- Giá thuê : 125 USD/m² (chưa bao gồm VAT)
- Tỷ lệ lấp đầy : 14%
- Trọng tâm : Các ngành công nghiệp sạch—điện tử, phần mềm, lắp ráp ô tô, dược phẩm và hậu cần.
I. Những điều cần thiết của dự án
Được Thủ tướng Chính phủ Việt Nam phê duyệt vào ngày 29 tháng 6 năm 2020 (Số tham chiếu 800/TTg-CN), Khu công nghiệp sạch trải dài 143,08 ha là một phần của Khu phức hợp công nghiệp và dịch vụ đô thị Lý Thường Kiệt. Việc phê duyệt đầu tư tiếp theo vào ngày 6 tháng 7 năm 2021 (Quyết định 1070/QĐ-TTg), do một liên danh gồm năm nhà đầu tư đứng đầu – bốn nhà đầu tư từ Hàn Quốc, bao gồm Tổng công ty Nhà đất và Nhà ở Hàn Quốc (LH) và một nhà đầu tư từ Việt Nam, TDH Ecoland. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên quản lý, có tổng vốn đầu tư là 76,91 triệu đô la Mỹ (1.788,59 tỷ đồng), trong đó vốn chủ sở hữu là 15,38 triệu đô la Mỹ.
Ngày 18/10/2021, tỉnh Hưng Yên đã hoàn thiện đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định 2391/QĐ-UBND), trong đó dành 100,18 ha (70%) đất để làm đất công nghiệp, kho bãi, mật độ xây dựng tối đa 70% và không quá 5 tầng.
Kết nối chiến lược :
Giáp Tỉnh lộ 384 và tuyến đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng/Cầu Giẽ-Ninh Bình, công viên cung cấp:
- 38 km đến Hà Nội
- Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 58 km (1 giờ)
- Cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng 3 km
- 13 km đến Quốc lộ 5
- Gần các khu công nghiệp Yên Mỹ I & II, Thăng Long II và Dệt may Phố Nối.
Vị trí này đảm bảo khả năng tiếp cận nhanh chóng tới các thị trường chính và trung tâm hậu cần.
II. Cơ sở hạ tầng hiện đại
- Đường bộ : Đường chính rộng 43m (lối đi 18,5m, dải phân cách 12m, vỉa hè 6,5m) kết nối trực tiếp với đường cao tốc, với các đường nhánh rộng 27m (lối đi 15m, vỉa hè 6m) để tiếp cận bên trong.
- Nguồn điện : Trạm biến áp 110kV/22kV (2×63 MVA) tại Lý Thường Kiệt 2, với cáp ngầm 22kV, cung cấp điện đáng tin cậy cho từng lô đất.
- Nước : Nguồn cung cấp 6.300 m³/ngày có nguồn gốc tại địa phương kết nối với ranh giới phía tây của công viên.
- Nước thải : Nhà máy xử lý 4.100 m³/ngày đảm bảo xả thải tuân thủ quy định về môi trường thông qua các kênh ngầm.
- Chuẩn bị mặt bằng : Các lô đất được san phẳng ở độ cao +3,5m đến +3,6m với độ dốc 0,1% để thoát nước tối ưu.
- Tiện ích bổ sung : Hệ thống nước mưa và nước thải sinh hoạt riêng biệt, đèn đường, cây xanh, thu gom rác thải rắn và sẵn sàng kết nối viễn thông.
III. Chi phí và ưu đãi
Chi phí
- Giá thuê đất : 125 USD/m² (đến năm 2071, thay đổi theo từng lô đất)
- Phí quản lý : 0,575 USD/m²/năm (13.800 VND)
- Tiền thuê đất : Hiện đang miễn; giá thuê đất tương lai theo chính sách của Tỉnh Hưng Yên
- Điện : Theo biểu giá của EVN
- Nước : Theo giá của tỉnh
- Nước thải : Dựa trên chất lượng đầu vào
Lưu ý : Giá chưa bao gồm VAT và có thể điều chỉnh mà không cần báo trước.
Khuyến khích
- Thuế doanh nghiệp : Miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm; tăng cường lợi ích cho các dự án công nghệ cao hoặc dự án ưu tiên.
- Thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu tài sản cố định.
IV. Động lực đầu tư
Ra mắt vào tháng 11 năm 2022, Khu công nghiệp sạch đã hoàn thành cơ sở hạ tầng quan trọng và thu hút hơn 10 dự án FDI, chủ yếu là Hàn Quốc, với vốn đăng ký hơn 50 triệu đô la Mỹ. Các dự án này đang hoàn thiện giấy phép xây dựng và giấy phép môi trường, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ ban đầu đối với trung tâm tập trung vào sinh thái này.
Tại sao phải là Khu công nghiệp sạch?
Với tinh thần công nghiệp sạch, liên kết hậu cần chính và cơ sở vật chất hiện đại, Khu công nghiệp sạch mở ra con đường bền vững vào bối cảnh công nghiệp của Việt Nam. Được hỗ trợ bởi quan hệ đối tác Hàn Quốc-Việt Nam và tỷ lệ lấp đầy thấp 14%, nơi đây được chuẩn bị cho các nhà đầu tư tập trung vào tăng trưởng.
Bạn quan tâm?Hãy liên hệ với FDI Group để được tư vấn các lựa chọn đầu tư phù hợp:
- Email:info@fdigroup.com.vn
- Điện thoại: +84 84 818 8484 | +84 972 001 511
