KCN Minh Đức - Hưng Yên

Khu công nghiệp Minh Đức: Trung tâm đầu tư chiến lược tại Việt Nam

Tên : Khu công nghiệp Minh Đức
Địa điểm : Xã Minh Đức, Bạch Sam, Ngọc Lâm, Huyện Mỹ Hào, Tỉnh Hưng Yên
Diện tích : 198 ha
Thành lập : Tháng 1 năm 2007
Giá thuê : 120 USD/m² (chưa bao gồm VAT)
Tỷ lệ lấp đầy : 20%
Tập trung : Điện tử, giấy/bao bì, chế biến nông sản thực phẩm, hàng tiêu dùng, công nghiệp nhẹ

I. Tổng quan chiến lược

Được thành lập vào năm 2007, Khu công nghiệp Minh Đức trải dài 198 ha dọc theo Quốc lộ 5, một hành lang quan trọng của Hà Nội – Hải Phòng. Vị trí đắc địa của khu công nghiệp này mang lại khả năng kết nối liền mạch đến các trung tâm kinh tế như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, cùng với khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các cảng biển, sân bay và mạng lưới đường sắt – cắt giảm chi phí hậu cần, đặc biệt là đối với hàng xuất khẩu. Nằm cạnh Hà Nội và giàu nguồn lao động trẻ, đây là cơ sở hiệu quả về chi phí cho việc tuyển dụng và hoạt động.

Trong tổng số 140 ha đất công nghiệp, 39 ha (30%) được cho 31 dự án thuê. Công tác giải phóng mặt bằng và nâng cấp cơ sở hạ tầng đang được tiến hành, với các khoản đầu tư mới được chào đón kể từ năm 2018.

Kết nối :

30 km đến Hà Nội (45 phút)
Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 50 km (60 phút)
65 km đến Cảng Hải Phòng (65 phút)
100 km đến Cảng nước sâu Quảng Ninh (100 phút)
15 km đến Ga Lạc Đạo

II. Cơ sở hạ tầng hiện đại

Đường bộ : Đường trung tâm rộng 34m, đường chính rộng 24m, đường nhánh rộng 14m—tất cả đều được trải nhựa và chiếu sáng bằng đèn cao áp.
Nguồn điện : Ba trạm biến áp 160 kVA và một trạm biến áp 31,5 kVA, lấy nguồn 24/7 từ lưới điện quốc gia, được đấu nối dọc theo các tuyến đường đến máy biến áp của nhà máy.
Nước : 20.000 m³/ngày từ nhà máy Hải Dương, được dẫn đến từng nhà máy; hệ thống dự phòng tại chỗ đảm bảo tính liên tục.
Nước thải : Nhà máy xử lý 5.000 m³/ngày; các nhà máy xử lý sơ bộ theo tiêu chuẩn loại B trước khi xả ra sông Sat.
Chất thải : Thu gom và xử lý tại chỗ chất thải rắn; khí thải được lọc theo tiêu chuẩn quốc gia.
An toàn phòng cháy chữa cháy : Có vòi cứu hỏa dọc theo mọi con đường, cách trạm cứu hỏa địa phương 8 km, tuân thủ đầy đủ các quy định của quốc gia.
Viễn thông : Cáp ngầm cung cấp các dịch vụ đẳng cấp quốc tế—điện thoại, internet tốc độ cao, hội nghị truyền hình, v.v.
Cây xanh : Hơn 10% công viên có cây xanh và không gian xanh công cộng tạo nên môi trường thân thiện với môi trường.

Dịch vụ :

Bệnh viện đa khoa Phố Nối (8 km)
Hỗ trợ toàn diện cho nhà đầu tư: thành lập doanh nghiệp, hải quan, hậu cần và nhiều hơn nữa

III. Chi phí và ưu đãi

Chi phí

Giá thuê đất : 120 USD/m² (giá cạnh tranh theo khu vực)
Phí quản lý : 0,30 USD/m²/năm
Nước : 0,30 USD/m³
Nước thải : 0,22 USD/m³ (80% lượng nước sử dụng)
Điện : Theo giá của chính phủ
Cho thuê nhà xưởng : 2 đô la Mỹ/m²/tháng (nhà xưởng đúc sẵn, 1.000–100.000 m², có thể tùy chỉnh, thời gian xây dựng 4–7 tháng; có tùy chọn mua lại)

Khuyến khích

Thuế doanh nghiệp :
- Dự án đặc biệt: 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm.
- Sản xuất: 15% trong 12 năm, miễn 3 năm, giảm 50% trong 7 năm.
- Dịch vụ: 20% trong 10 năm, miễn 2 năm, giảm 50% trong 6 năm.
- Tiền thưởng xuất khẩu: Giảm 50% thuế cho thị trường/công nghệ mới, giảm 20% nếu xuất khẩu vượt quá 50% doanh thu.
Thuế nhập khẩu : Miễn thuế đối với tài sản cố định, vật tư phục vụ sản xuất xuất khẩu (5 năm đối với các dự án ưu tiên).
Thuế GTGT : Miễn đối với thiết bị/vật liệu liên quan đến xuất khẩu; thuế hồi hương lợi nhuận là 3%.

IV. Tại sao lại là Minh Đức?

Minh Đức cung cấp sự kết hợp hiếm có giữa vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại và hiệu quả về chi phí. Vị trí gần Hà Nội, cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và khả năng tiếp cận lực lượng lao động trẻ, giá cả phải chăng khiến nơi đây trở nên lý tưởng để mở rộng hoạt động. Với chỉ 20% diện tích được cho thuê, có nhiều không gian để tăng trưởng. Hợp tác với OceanBank, công viên cũng cung cấp hỗ trợ tài chính cho việc xây dựng nhà máy.

Bạn quan tâm?Hãy liên hệ với FDI Group để được tư vấn các lựa chọn đầu tư phù hợp: