Khu công nghiệp Minh Quang: Điểm đến tin cậy của các nhà đầu tư toàn cầu tại Việt Nam
Tổng quan
- Tên : Khu công nghiệp Minh Quang
- Địa điểm : Xã Bạch Sam, Huyện Mỹ Hào, Tỉnh Hưng Yên
- Diện tích : 154 ha
- Giá thuê : 120 USD/m² (chưa bao gồm VAT)
- Tỷ lệ lấp đầy : 35%
- Được thành lập : Hơn 21 năm thành công đã được chứng minh
- Khách thuê chính : Ajinomoto, Honda, Hitachi Cable, Iriso, Meiko (Nhật Bản, Hàn Quốc)
I. Bức tranh chiến lược
Khu công nghiệp Minh Quang, rộng 154 ha, nằm cạnh Quốc lộ 5 (Hà Nội-Hải Phòng), mang lại lợi thế hậu cần hàng đầu. Được khởi công cách đây hơn hai thập kỷ, khu công nghiệp này đã chào đón các dự án đầu tiên vào năm 2018, với các đợt bàn giao ban đầu hoàn tất vào đầu năm 2020. Trong tổng số 153,7 ha, 115 ha được dành cho cho thuê công nghiệp—hoàn toàn có thể tiếp cận các nhà đầu tư mới.
Ngành công nghiệp mục tiêu :
- Sản xuất thiết bị điện tử và gia dụng
- Sản xuất giấy, bao bì và gốm sứ
- Nông lâm nghiệp và chế biến thực phẩm
- Hàng tiêu dùng và công nghiệp nhẹ
Kết nối :
- 38 km đến Hà Nội (45 phút)
- Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 55 km (60 phút)
- 65 km đến Cảng Hải Phòng (65 phút)
- Cách Cảng nước sâu Quảng Ninh 105 km (100 phút)
- 174 km đến biên giới Trung Quốc
Vị trí chiến lược này đảm bảo khả năng tiếp cận hiệu quả tới các thị trường và tuyến đường thương mại quan trọng của Việt Nam.
II. Cơ sở hạ tầng vững chắc
- Đường bộ : Đường chính rộng 28m, đường nội bộ rộng 20,5m—được thiết kế để phục vụ hậu cần liền mạch.
- Nguồn điện : Trạm biến áp 110kV, được hỗ trợ bởi hai máy biến áp 500kV (cách xa 2 km), đảm bảo nguồn cung cấp đáng tin cậy.
- Nước : Nhà máy cung cấp 4.000 m³/ngày cho tất cả người thuê nhà.
- Nước thải : Cơ sở xử lý 9.000 m³/ngày đạt tiêu chuẩn môi trường.
- Viễn thông : Hệ thống CNTT hiện đại với internet và điện thoại tốc độ cao.
- An ninh : Được quản lý chuyên nghiệp với hệ thống tiên tiến.
- Cảnh quan : Hàng rào, cây xanh và các đặc điểm thẩm mỹ được bảo trì tốt.
Dịch vụ :
- Hải quan : Trạm thông quan Hưng Yên (7 km)
- Ngân hàng : Các ngân hàng thương mại gần đó
- Bưu chính : Bưu điện Mỹ Hào (4 km)
- Chăm sóc sức khỏe : Trung tâm y tế Mỹ Hào (4 km), Bệnh viện đa khoa Phố Nối (10 km)
III. Chi phí và ưu đãi
Chi phí
- Giá thuê đất : 78–80 USD/m² (ước tính ban đầu; giá hiện tại 120 USD/m²)
- Phí quản lý : 0,45 USD/m²/năm
- Nước : 0,65 USD/m³
- Nước thải : 0,45 USD/m³
- Điện : Bình thường: 0,07 USD/kWh; Ngoài giờ cao điểm: 0,04 USD/kWh; Giờ cao điểm: 0,12 USD/kWh
Lưu ý : Giá chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi.
Khuyến khích
- Thuế doanh nghiệp :
- Thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm, giảm 50% trong 9 năm (lĩnh vực ưu tiên).
- Thuế suất 17%, miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm (ví dụ: thép, sản phẩm tiết kiệm năng lượng, thiết bị nông nghiệp).
- Miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm (tất cả dự án mới).
- Thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu tài sản cố định.
IV. Lợi thế về lực lượng lao động
Tọa lạc tại Khu vực 2 giàu lao động của Hưng Yên, Minh Quang được hưởng lợi từ:
- Mức lương tối thiểu : 165 đô la Mỹ/tháng
- Nguồn lao động : 60% dân số của tỉnh trong độ tuổi lao động
- Bảo hiểm xã hội : 32,5% (22% người sử dụng lao động, 10,5% người lao động)
- Giờ làm việc : 8 giờ/ngày (cho phép làm 3 ca); Làm thêm giờ: 4 giờ/ngày (tối đa 200 giờ/năm, 300 giờ trong trường hợp đặc biệt)
Lực lượng lao động dồi dào và có khả năng cạnh tranh về chi phí này hỗ trợ các hoạt động có thể mở rộng quy mô.
V. Sự kháng cáo đã được chứng minh
Với 21 năm kinh nghiệm, Minh Quang đã giành được sự tin tưởng từ các tập đoàn toàn cầu như Ajinomoto của Nhật Bản, Honda, Hitachi Cable, Iriso và Meiko của Hàn Quốc. Cơ sở hạ tầng hiện đại và các lựa chọn đất đai linh hoạt (chia theo nhu cầu của nhà đầu tư) khiến công ty trở thành lựa chọn nổi bật.
Tại sao lại là Minh Quang?
Minh Quang kết hợp vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đáng tin cậy và thành tích thu hút các nhà đầu tư hàng đầu từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Với chi phí cạnh tranh, ưu đãi hào phóng và 65% diện tích đất vẫn còn mở, đây là cơ hội tuyệt vời cho các doanh nghiệp đang hướng đến sự tăng trưởng của Việt Nam.
